Dokonalé súkromie!
 Ponúkame Vám výnimočný, luxusný, nadštandardný, štýlový 5-izbový byt s prípravou na krb, ktorý je súčasťou unikátneho developerského projektu EULENNEST Residence v tichej časti rakúskeho Hainburgu. Veľkorysá súkromná terasa lemuje celý byt a ponúka úchvatné 360o výhľady na mesto, hrad a kopec Braunsberg. Penthouse sa predáva v stave holobyt, je tak vítanou príležitosťou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť svoj jedinečný domov.

DISPOZÍCIA
Tento unikátny byt uspokojí vysoké nároky na moderné bývanie - je presvetlený, priestranný, dizajnovo navrhnutý s premyslenou dispozíciou. Byt má priznané betónové stropy – možno ho zariadiť v industriálnom štýle. Všetky interiérové dvere majú výšku 230 cm. Pri vstupe do bytu sa Vám otvorí priestranná predsieň, na pravej strane je samostatné WC, veľká kúpeľňa s priestorom pre pračku a sušičku. Oproti vstupu sa nachádzajú 2 izby s nádhernými výhľadmi na prírodu. Očarí vás obrovská, slnečná obývacia izba orientovaná na 3 svetové strany, ktorá je spojená s kuchyňou a jedálňou. Na južnom konci bytu je hlavná spálňa, pracovňa a ďalšia kúpeľňa s WC. Na súkromnej terase je príprava na jacuzzi, gril a zeleň. Z každej izby sa dá vyjsť na slnečnú terasu!

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE – BYT TOP6:
•    Luxusný, veľkorysý slnečný 5-izbový PENTHOUSE s terasou
•    Jediný byt na 2 posch. s výťahom
•    Úžitková plocha: 245 m2 (z toho terasa 99 m2 a pivnica 1,5 m2)
•    Výmera bytu je 145 m2; predsieň: 9 m2,  1kúpeľňa: 13 m2, 2kúpeľňa s WC: 5 m2, samostatné WC: 2,5 m2, 1izba: 13 m2, 2izba: 13 m2, 3izba: 12 m2, 4izba: 16 m2, obývačka s kuchyňou a jedálňou: 52 m2
•    Holobyt 
•    Terasa 99 m2 s nádherným výhľadom na hrad, mesto a kopec Braunsberg
•    Byt má zabezpečené úplné súkromie, z každej izby sa dá vyjsť na terasu
•    Otvorená dispozícia: obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s východom na slnečnú terasu
•    Priznaný atraktívny betónový strop, výška 270 cm
•    Orientácia bytu na všetky svetové strany vytvára unikátnu atmosféru
•    Samostatné WC (geberit, umývadlo)
•    Kúpeľňa 1 (príprava na vaňu, sprchový kút, dve umývadlá, oddelený priestor na pračku a sušičku, radiátor)
•    Kúpeľňa 2 s WC (geberit, príprava na sprchový kút, dve umývadlá, radiátor)
•    Vchodové bezpečnostné dvere ADLO, výška 220 cm
•    Výška interiérových dverí: 230 cm
•    Inteligentná elektroinštalácia GIRA
•    Príprava na krb v obývačke
•    Stropné chladenie
•    Príprava na rekuperáciu a klimatizáciu
•    Príprava na exteriérové žalúzie
•    Na terase je prívod vody pre jacuzzi a polievanie zelene
•    Videovrátnik s monitorom

BYTOVÝ DOM EULENNEST Residence:
•    Bytový dom je skolaudovaný
•    Energetický certifikát A+ fGEE 0,6, HWB A - 21 kWh/m2 (nízke náklady na energiu)
•    Kvalitná murovaná novostavba 30 cm tehla, zateplenie 20 cm minerálna vata
•    Veľkoplošné hliníkové okná s izolačným 3-sklom
•    Optická sieť A1 Telekom Austria AG, rýchlosť 1.000 Mbit/s, TV HD kvalita
•    Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlá Viessmann
•    Na prízemí uzamykateľná miestnosť pre bicykle, kočíky a pivničné kobky
•    Vnútorný dvor s parkoviskom, vjazd z ulice

CENA NEHNUTEĽNOSTI
•    Byt TOP6 - Penthouse: 649.00 EUR vrátane kobky a podielu na pozemku
•    2 parkovacie miesta vo dvore: spolu 25.000 EUR (možnosť dokúpiť si ďalšie park. miesta)
Dodatočné poplatky pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku, ktoré hradí kupujúci:
• Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti: 3,5% (z ceny nehnuteľnosti)
• Poplatok za vklad do katastra: 1,1% (ak bude majiteľ bytu mať trvalé bydlisko v nehnuteľnosti, poplatok sa neplatí)
• Notársky poplatok: bežne 1,5-2,4% (dohodli sme s právnikom LEN 3.000 EUR)
• Poplatok RK: 3%
Budeme vás sprevádzať celým procesom predaja. Zabezpečíme vám kompletný realitný, právny a hypotekárny servis na SK aj AT spojený s prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. 
LOKALITA
•    Príjemná alternatíva prímestského bývania neďaleko Bratislavy aj Viedne
•    Vysoký štandard bývania vo veľmi žiadanej lokalite
•    Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
•    Dopravné spojenie s Bratislavou (bus č. 901) a Viedňou (CityJet cez letisko Schwechat)
•    V blízkom okolí je kúpalisko Bergbad, služby a obchody, nákupné centrum Danubia, zastávka MHD, zastávka vlaku, cyklistická trasa, historické hradby mesta, rieka Dunaj s okolitou prírodou NP Donau-Auen, nemocnica Landesklinikum, golfové ihrisko atď.
•    Nádherné výhľady na okolitú prírodu a hrad

PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY 
Predpokladané mesačné náklady na byt: 2,50 EUR/m2 = správcovský poplatok (odvoz odpadu, vodné a stočné, kúrenie, spol.elektrina, poistenie, údržba, administratíva...) + elektrina za byt (reálna spotreba) + výťah (ešte neurčené)

(BONUS - Interiérový návrh dizajnu bytu v cene (prvé návrhy), resp. podľa dohody)
 

Exteriér video:   https://www.youtube.com/watch?v=7nz6MzNAf6Y&t=3s 
intro: https://www.youtube.com/watch?v=-bFJj3v7ugU
 

Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.